El seguro de incendio para condominios es una obligación legal en Chile, establecida en el artículo 36 de la Ley 19.537 sobre copropiedad Inmobiliaria.
Esta ley dispone que todas las unidades de un condominio deben estar aseguradas contra riesgos de incendio, incluyendo en la póliza los bienes de dominio común en la proporción que corresponda a cada unidad.
Según el artículo 36 de la Ley, todas las unidades dentro de un condominio deberán contar con un seguro contra incendios, a menos que el reglamento de copropiedad disponga lo contrario.
Este seguro debe incluir, en la proporción correspondiente, los bienes de dominio común. En ese caso, la responsabilidad de contratar la póliza recae en cada propietario. Sin embargo, si no lo hace, el administrador podrá suscribir el seguro en su nombre y cargar el costo de la prima junto con los gastos comunes.
En caso de que la unidad haya sido adquirida mediante un crédito hipotecario, la institución financiera exigirá la contratación de este seguro, ya que protege el inmueble que se ha entregado en garantía.
Además, es posible incluir coberturas adicionales contra eventos como sismos, marejadas y otros riesgos naturales.
Si el administrador opta por contratar una póliza colectiva, el costo será incluido dentro de los gastos comunes del condominio. Para evitar pagos duplicados, es esencial que exista una comunicación clara y constante entre los copropietarios y la administración.
El seguro contra incendios puede contratarse de manera individual o colectiva y cubre los daños materiales ocasionados por el fuego, así como aquellos derivados de este, tales como los provocados por el calor, humo, vapor o los métodos empleados para su extinción o contención.
También contempla la demolición obligatoria por orden de la autoridad, la inhabitabilidad del inmueble, el traslado del mobiliario, la remoción de escombros y los daños causados por explosiones de artefactos domésticos o descargas de rayos.
Este tipo de seguro indemniza al asegurado en caso de siniestro por daños a espacios comunes tales como
Es importante destacar que esta póliza cubre únicamente los daños materiales a la estructura, sin otorgar cobertura a las personas que se encuentren dentro del inmueble al momento del siniestro.
Es fundamental revisar las condiciones particulares de la póliza contratada para conocer todas las exclusiones aplicables, ya que estas coberturas varían según el plan ofrecido por cada compañía aseguradora.
Contar con un seguro adecuado no solo cumple con la legislación vigente, sino que también brinda tranquilidad ante posibles eventualidades que puedan afectar el patrimonio del condominio y sus copropietarios.
